Каждого человека интересует вопрос улучшения жилищных условий. Здесь есть несколько вариантов: покупка за наличный расчет, покупка через механизм ипотеки, который зарекомендовал себя в большей части положительно, в части отсутствия наличных денег.
На протяжении всего действия механизма ипотеки гражданам, можно выделить конкретную его эволюцию. При этом, совершенно недавно можно выделить один из этапов -2020 г., когда была введена льготная ипотека.
Вместе с тем, в условиях введения льготного ипотечного кредитования, застройщики подняли в несколько раз цены на жилье, и мы видим, что реальные цены на новостройки не соответствовали тем, по которым их продавали в ипотеку, население страны оказалось закредитованным. За счет низких реальных доходов, заемщики досрочно не могли исполнить кредитные обязательства, в условиях льготной ипотеки государству пришлось дольше субсидировать льготную ставку и, если не произойдет положительных моментов, то государство до 1 июля 2024 года (срок окончания ипотечных программ с господдержой) продолжит субсидирование.
На наш взгляд, наряду с изменениями общих требований для банков и заемщиков, в 4 –ом квартале 2023 года изменятся и условия по большинству программ кредитования с государственной поддержкой. В больше части, на наш взгляд, будут введены жесткие меры на доступность жилищных кредитных продуктов, через повышение первоначального взноса, роста процентной ставки и роста цен на жилье.
Вместе с тем, считаем, что в 2024 году следует ожидать снижение цен на недвижимость (вторичный рынок), что первоначально будет связано с ослаблением спроса из-за высоких ипотечных ставок.
Кандидат экономических наук, доцент
Наминова Кермен Антоновна